このサイトでは、注文住宅を建てる時に押さえておきたい大切なポイントや成功の秘訣について詳しく紹介していきます。
自分の思い通りの家を建てるためにはどんなことに気を付けないといけないのか、土地探しはどのように行ったらよいのか、どんな準備をしておけばよいのかなどについて、家造りの流れやノウハウを順番にまとめていきます。
決して失敗することがないように、理想のマイホームづくりの参考にしていただけたら幸いです。
注文住宅で重要なのは土地選び！家造りの基本
注文住宅を建てる上で、実はとても重要なポイントとなるのが土地選びです。せっかく理想の家を建てても、周囲の環境やライフスタイルに合わない場所で暮らすことになるのでは全てが台無しになってしまいます。
そこで、まず最初に自分たちの住みたい場所について家族でよく相談をしてから、何が大切なのかという優先順位をしっかり意識して探すようにしましょう。
また、注文住宅に対してデザインや設計などに特別な拘りがある場合には、実際に施工が可能な土地であるのかどうかも確認しながら判断しなくてはいけません。その場合には、予め注文住宅のプランや予算などを施工業者に相談しておき、土地探しの段階からサポートをしてもらうと安心です。
家族みんなが満足するために注文住宅ができること
一般的な建売住宅と違い、注文住宅は家族みんなが満足できる家とできるのがメリットです。例えば、それぞれのこだわりを実現できる良さがあります。
週末ごとに友人などを招いてパーティーをしたりバーベキューなどアウトドアライフを好んでいる家族であれば、リビングを広く取り、大人数で集まれるスペースを確保すると満足度が高くなります。
また、庭に面した玄関脇などにバーベキュー道具やキャンプ用品をしまえるスペースを設けて、洗い物ができる水道設備などを備え付けると毎回のイベントがより楽しめます。
別のケースとしては、夫婦と子供2人など一般的な構成ではなく、年齢を重ねる親と同居する方などは将来の親の介護を見越した設備を充実させたいという希望も出てくることでしょう。そのような場合は、1階に親が居住する和室やベッドスペースを置き、そちらからすぐ出たところにトイレスペースを設け、足が悪くなったり車いすで利用する場合を考えて、広めの空間で手すりを付けるなどの工夫ができるかもしれません。
さらに、家全体の段差をなくしたバリアフリー構造とすることも注文住宅では可能です。
今では注文住宅を手掛ける会社が多くなっているので、自分や家族がこだわりたい部分を得意としていて、それらを低予算で実現できるところを探すことがポイントです。
新築一戸建ての選択肢には注文住宅と建売住宅がある
自由設計が可能な新築一戸建てと聞いたとき、注文住宅をイメージされる人は多いのではないでしょうか。自由な間取りに設備、好みの壁紙や外壁デザイン、太陽光発電システムを導入するのであれば発電効率を考えた屋根にできるなどの魅力もあります。
新築一戸建てとしての選択肢には注文住宅以外に、土地と建物を組み合わせて購入する建売住宅がありますが、このような住宅には更地の状態で販売が始まるもの、建築途中もしくは完成済みなど状況に応じていくつかの種類が存在しています。
更地の状態で売り出されるものは、家そのものがないのでモデルハウスを通じて見学する形になるのですが、これから施工が始まる関係からも多少ではあるけれども購入者の要望を聞いて貰えることも少なくありません。
完成済みはもちろん建設途中などになって来ると途中で変更することは基本的に難しいのですが、建売住宅の場合は土地と建物を組み合わせた価格で販売が行われるため、予算に合う新築一戸建てであるのか否かを把握できるメリットもあるのではないでしょうか。
注文住宅を建築で必要な住宅メーカーを選ぶ基準とは
一般的に、注文住宅を建築する場合には自分の力だけでは選択することができません。これに関しては、特に争いがない通常は、住宅メーカーを選ぶことになります。
場合によっては工務店を選ぶ人もいますが、大きなところを選びたいまずは全国的に知られている会社を選ぶことになるその時、どのようなところを選んだら良いか迷う人も少なくありません。もし、注文住宅のメーカー選びを考える場面においては、事前にそれぞれの特徴を把握しておくことです。
例えば、同じ会社であっても部門によって建築できる住宅の種類が違うことがあります。具体的には、護符住宅の部門がある一方で輸入住宅の部門があるようなケースもよくあるでしょうまた、1つの会社の中で1つのジャンルしか使っていないようなケースも多いです。例えば、洋風住宅しか建築しないような例も少なくありません。
このように考えると、まず自分がどのような住宅を建築したいのかを明確にしておくことが大事になるでしょう。
早めに考えておきたい注文住宅に関する計画
生活するために利用される住宅には、自由に選べるタイプもあって人気があります。特別な建物は高い価値があるので、事前に準備をしておかないと問題になりやすいです。
注文住宅を買う時に気をつけたいのは計画で、資金や手続方法について考えておかなければいけません。対策をしておかないと実際に注文住宅を買う場合に問題が起こりやすく、失敗してしまう恐れもあるので注意がいります。
住宅を買うためには多くの情報が必要になりますが、専門知識のある会社に相談すればどのようにすればよいか分かります。
例えば銀行で話し合えば資金の用意について理解できて、不動産屋に相談すれば土地や建物の情報が分かるので便利です。
資金の用意や建物に関する計画をしっかりしておけば、問題なく注文住宅を手に入れられます。信頼できる物件を購入できれば長く使えるため、一生住める住宅を買える場合もあります。適切な対策をしておけば問題になりづらく、自分の生活にあった建物を購入できます。
注文住宅の耐震性を理解しておくことが大事
結婚してから注文住宅を建築するようなこともありますが、この時間取り等を気にする一方で耐震性に関しても気にしておかなければいけません。
注文住宅は、通常法律の範囲内でしか建築することができません。日本では、地震が多く発生することから、耐震基準と呼ばれるものが定められています。
この耐震基準を下回っている住宅は法律上違法とされるため業者もわざわざそのような住宅を建築しないでしょう。逆に言えば、今日本で建築されている住宅のほぼ全ては、耐震基準を上回っているといえます。
とは言え、実際に起こってみなければわからない事もあります。もし実際に地震が起こった場合、耐震基準ならば安心ですが大きな揺れが何度も続いたとき本当に安心できるかと言えばやはり不安になってしまうのです。
そこで、基準を上回るような住宅を建築することも必要になるかもしれません。その場合には、耐震性の高い住宅の建築に強みを持っている所に依頼するのが1番です。
注文住宅の都市部の相場とはどれくらいなのか
コロナ禍で在宅勤務など会社に通勤せずとも仕事が出来るようになり、その分住居環境に力を入れる方が増えてきました。
オフィスが集中している都市部から地方へと人気が分散されてはいますが、それでも都市部の注文住宅は地方よりも1000万円以上は高い傾向にあります。
実際の相場がいくらくらいなのかと言うと、首都圏では土地付き注文住宅が約4700万円、建売住宅が約3600万円となっています。
そして近畿圏では注文住宅が約4600万円となっており、関東、近畿ともに都市周辺は高い傾向にあります。どこの地域でも建売住宅のほうが1000万円は安い傾向にありますが、住みやすさとデザイン性を重視して注文住宅の購入をお考えなら、頭金にどのくらい払えるのか、また何年ローンにするのかを細かく計画立てる必要があります。
多様な働き方が増えたのはつまり、終身雇用も崩壊してきていると言えるため、生涯設計をきちんと立てずにどんぶり勘定で購入するとのちのちの生活に影響が出ることを踏まえておきましょう。
注文住宅という建築方法の必要性を考えてみる
注文住宅の必要性は、自分の希望にそった建物を建てられるところです。購入価格の方は建売住宅よりも高くなりますし、完成までの時間も多くかかりますが、間取り、外壁といった建物の素材などを全てを自分で決められるので自由度が上がり、オリジナリティを出すこともできるでしょう。
また、建築の初めからかかわることができるので安心感もあります。基礎部分など建売であると見ることができない部分だったり、建築途中でどのように作られているのか分からない、欠陥はないのだろうかというような不安が少なくてすむ建築方法といえます。
周りの建物と一味違う自分らしさをアピールしたり、自分の希望する間取りを十分に考え現実化でき、キッチン、浴室などをどのような材料で作ろうかなど考えることもできます。
このように注文住宅は、建築初期段階から関わることができ、自分好みの快適な居住空間を作り出すことができるという点において、必要性のある優れた建築方法であると言えるでしょう。
注文住宅を建てるとき気をつける法律とは何か
注文住宅を建てるときは、建築基準法などの法律と同時に地域の条例を順守しなくてはいけません。なぜなら、建築基準法に違反する建物はそもそも許可が下りないので、新築を考える時はあまり気にしなくてもいいからです。
それよりも、地域の条例でどのような禁止事項があるのかを注文住宅メーカーの担当さんに確認してもらわなくてはいけません。たとえば、屋根にソーラーパネルを載せたい場合の角度に付いてです。
光が当たる量を増やすために、屋根に傾斜を付けようとしてもその場所景観保全地区であったりすると近隣に比べて傾斜のきつい屋根は着けられません。
あるいは、災害予防の観点から上下水道を通せる場所に限界があったり、騒音についての規定があって防音性能に気をつけなくてはいけないこともあったりします。
近隣の迷惑になることも避けなくてはいけませんから、土地を購入するときに周辺がどのような禁止条例の対象になっているのか、先に調べておきましょう。
注文住宅を工務店に依頼するメリットとは何か
注文住宅の依頼先を工務店にすると、100%自分たちの希望通りの家を建てやすくなります。なぜかというと、大手のハウスメーカーには概ねマニュアルが存在するからです。
担当者との話し合いをするときに、そのマニュアルに沿って決まった選択肢の中から仕様を選ばなくてはいけません。
それに対して、地域の小規模な工務店では注文住宅に関する要求をかなり受け付けてくれます。設計図を希望通りに作ってくれたり、予算内で収まるように色々な施工を考えてくれたりと融通が利きやすいのです。
ただし、工務店は大手のメーカーに比べて資金力が低い傾向にあります。希望を出しても、会社にゆとりがなくては受け付けてくれない場合もありますから注意が必要です。
さらに、工務店との話し合いにはハウスメーカーよりも時間がかかりやすいので、じっくり打ち合わせするのが難しい人も避けたほうがいいでしょう。
家に対するこだわりが強くて時間がかかっても納得のいくものを建てたい人には最適といえます。
注文住宅は外観にこだわることもグレードの高さをアピールできます
戸建て住宅の場合、外壁にはサイディングを用いることが多く、窯業製などはデザインが施されているので人気があります。
建売ではなく注文住宅を建てる方は、外観にこだわりを持つことで住宅のグレードの高さ他では見られないような質感を高めることに成功できます。
サイディングを使うことには何ら問題はありませんが、注文住宅で選べる外壁材は多く、タイルや石材、レンガなどは代表的な外壁材になります。
この材料を使ったパネル式の外壁材もあり、レンガや石材を薄くカットを行ってサイディングと同じように施工するタイプが該当しています。
このパネル式は本物の素材を使っていることから基本的には外壁塗装は不要になります。お手入れは高圧洗浄機を用いるだけで汚れを落とすことが出る手軽さがあり、何より住宅の外観の質感がかなり優れているので選択をしても失敗に感じることはほぼありません。
汚れが気になる場合や劣化を気にするような方は、透明塗料でガードをするだけでいつまでも高級感のある外壁を保てます。
注文住宅を建てる際に必要な情報がどこで得られる？
近年自由度の高い注文住宅はますます人気を集めています。建売住宅よりも費用はかかってしまいますが。好きな外観・スタイル・大きな・インテリアの家を作ることができますのでまさに夢のマイホームということができます。
しかし、夢のマイホームにするためには注文住宅を建てる際にしっかりと下調べを行ったり、情報収集をする必要があります。
では、どこで情報を手に入れることができるでしょうか？一つは、注文住宅雑誌です。注文住宅情報雑誌には、実際に建ててみてよかったこと、反対に後悔している点などが載せられていますのでそのような情報をしっかりと取り入れることは大切です。
また、インターネットなども大変参考になりますが、どうすればもっと住みやすい住宅になったのかのっています。
建物自体だけではなく土地探しから土地購入、メンテナンス方法などの情報を知ることができます。ぜひ、よく準備して失敗や後悔がないようにするようにしましょう。